全球最大的多户住宅物业管理公司灰星(Greystar)带着雄心勃勃的计划进入巴西，这是巴西住宅租赁市场的重大举措。
这家总部位于美国的公司在全球146个市场管理着价值3,200亿美元的资产，其目标是彻底改变巴西的多户住宅行业。
Greystar通过与加拿大基金CPPI、开发商Cyrela和SKR的合作进入巴西市场。该公司最初的尝试并不大，去年在<e:1>圣保罗推出了Ayra Pinheiros项目。
然而，灰星公司及其合作伙伴已经在准备在<s:1>圣保罗主要社区的另外六个项目。Greystar巴西地区经理维克多•科斯塔(Victor Costa)认为，物业管理是房地产行业最具挑战性的方面。
他认为，灰星在这一领域的专业知识将对巩固巴西多户住宅市场至关重要。Costa强调了规模的必要性，他表示，这种商业模式要实现盈利，至少需要5000台。
Greystar的业务策略部分
灰星运营总监克里斯蒂亚诺•维奥拉概述了公司的成功之道:
1. 确保居民满意度。保持高效的运营。为投资者创造价值
Ayra Pinheiros项目展示了灰星对这些原则的承诺，提供了以下设施:
- 屋顶游泳池
- 综合办公设施
- 多样化的常驻节目
- 专门的服务，比如宠物清洗和24小时健身房
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灰星目前专注于巴西的中高收入租户，但正在寻求合作伙伴关系，以扩展到其他细分市场。
该公司的目标是成为巴西最大的多户家庭运营商，同时管理其Ayra品牌物业和第三方开发项目。
此外，灰星公司正在探索将巴西投资资本引入其美国项目的机会，以反映其在智利的战略。
这种做法可能为巴西投资者在成熟的美国多户住宅市场开辟新的途径。随着灰星在巴西建立业务，它加入了该国多户住宅行业的现有参与者。
其中包括公开交易的房地产投资信托基金，如Vectis Renda residential (VCRR11)、Rio Bravo Renda residential (RBRS11)和Luggo (lag11)。
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